Pachtgrundstück gefunden Vorgehen Gemeinde

  • Hallo, ich hätte ein Grundstück gefunden welches riesig ist und würde nun die Gemeinde gerne davon überzeugen es für Tiny Häuser zuzulassen. Hat jemand Tipps? Würde versuchen unter dem Aspekt Nachhaltigkeit, Umwelt, Perspektive für Wohnraumknappheit etc , die Gemeinde könnte damit ja hervorstechen. Hat jemand Tipps und Erfahrungen? Es handelt sich um ein Wiesen Ackerstück nicht um ein Baugrundstück aber direkt anschließend an ein Wohngebiet, wäre perfekt! 5000qm insgesamt. Vielen Dank für Tipps im Behördendschungel

  • Moin,


    zuerst im Flächennutzungsplan (FNP) für die Gemeinde nachsehen.


    Die FNPs kann man oft bereits im Internet finden. Für 64367 Mühltal ist das hier


    http://www.muehltal.de/cms/index.php?id=206


    Wenn das Grundstück als "Fläche für die Landwirtschaft" ausgewiesen ist, kann man formlos über den Gemeinderat einen Antrag auf Umwandlung stellen. Das Verfahren, wenn es denn dafür überhaupt eine Mehrheit gibt, bis zur Baureife mit Bebauungsplan dauert so ca. 10 Jahre bis 20 Jahre.


    Falls die Fläche bereits als "Wohnbaufläche" im FNP ausgewiesen ist, kann beim Bauamt eine Bauvoranfrage für die Tiny Houses gestellt werden (Kosten ca. 200.- EUR). Die Bauvoranfrage sollte jedoch durch eine Profi (Architekt) gemacht werden (Kosten ca. 500.- EUR).


    Bei einer Fläche von 5.000 m² und mehreren Tinys wird vermutlich die Aufstellung eines Bebauungsplanes (B-Plan) gefordert werden. Dafür ist dann im ersten Schritt ein "Aufstellungsbeschluss" des Gemeiderates erforderlich. Wenn die Mehrheit im Gemeinderat zugestimmt hat, geht es in das Planungsverfahren.


    Die Stadt Hamburg hat das Planverfahren hier ganz gut dargestellt


    https://www.hamburg.de/bauleitplanung/39362/planverfahren/


    Die reinen Kosten für das Planverfahren inkl. Architekt werden sich auf ca. 7.500.- EUR belaufen. Das Verfahren wird zwischen 3 Jahren bis 10 Jahren dauern.


    Fazit: ist das eine landwirtschaftliche Fläche, sucht Euch lieber ein anderes Grundstück. Falls es eine Wohnbaufläche ist, einfach mal unverbindlich mit den Menschen auf dem Bauamt sprechen, wie der weitere Ablauf wäre. Im Normalfall sind die ganz nett :) .


    Viel Erfolg und beste Grüsse aus dem Norden

  • Betrifft Grundstück finden
    Könnte man die Sache nicht anders herum aufziehen,
    indem man um ein Gespräch , mit einem Vertreter ,der Gemeinde Bittet
    und fragt, ob die Gemeinde,Neubürger ansiedeln möchte. Falls das gewünscht ist,
    einfach mal fragen, ob die Gemeinde ,eine Fläche hat, auf der ,platz ,für ein innovatives Wohnprojekt ,mit modernen Mini Apartments für Wohnformen der Zukunft ,zur Verfügung steht.
    Fragen kostet nichts ,außer vielleicht ,etwas Zeit und Geduld.


    und Erfahrungsbericht mit dem Bauamt
    eine Bekannte,hatte Anfangs ein absolutes Nein , unmöglich , zu hören bekommen.
    Nachdem sie hartnäckig am Ball geblieben ist,wurde nach vielen Gesprächen und intensiven 2 jährigen Verhandlungen
    am Ende plötzlich Alles genehmigt, was vorher unmöglich schien.
    Beharlichkeit ,zahlt sich manchmal aus.
    Vielleicht sollte man sich nicht so leicht abwimmeln lassen.

Jetzt mitmachen!

Du hast noch kein Benutzerkonto auf unserer Seite? Registriere dich kostenlos und nimm an unserer Community teil!