Kauf eines TH auf einem Campingplatz mit 5 Jahrespacht

Hallo meine Name ist Stefan und ich bin neu im Forum.

Ich möchte ein TH auf einem Campingplatz kaufen mit einem Pachtvertrag auf 10 Jahre. Das TH steht seit 2021 dort. Meine Frage ist gibt es für den Kauf ein Formular welches ich mir runterladen kann welches explizit für TH passt? Sollte die Umsatzsteuer auf dem Kaufvertrag ausgewiesen sein oder zählt der Kauf von Privat zu Privat. Der Vorbesitzer steht mit seiner Frau als GbR im alten Vertrag. Werde ich automatisch gewerblich tätig wenn ich teilweise über eine Fremdfirma (Ferienhausanbieter) vermiete?

Vielen Dank für eure Hilfe bzw. Ratschläge.

Der Pachtvertrag ist 10 Jahre und 5 Jahre ist die Pacht im Voraus zu zahlen, nach den 5 Jahren kann die Pacht an den Preisindex/Inflation angepasst werden.

Ich möchte das TH sporadisch in der Vor und Nachsaison selbst nutzen und ansonsten über Novasol vermieten. Also soll keine Dauerwohnangelegenheit werden.