Hallo,
wenn es kein Bebauungsplan gibt, gilt in der Regel eine "Ortsübliche Bebauung".
als Beispiel: Wenn in der Nähe kein Flachdachbau gibt, wird es schwer ein Flachdachbau genehmigt zu bekommen.
Mir ist ein Baugebiet bekannt, dort sieht ein Haus aus , wie das andere. Obwohl der Bebauungsplan alle Dachformen, sogar Flachdach zulässt. Dort wäre ein Flachdachbau kein Problem.
Ich denke aber Aktuell ist es wohl eher ein Problem, einen Platz zu bekommen, als das man noch die Parameter "mit oder ohne Bebauungsplan" ganz oben anstellt.
Von daher: Wenn ein Platz in in Frage kommt: Den Bebauungsplan von jemanden prüfen lassen ob ein Haus wie gewünscht Genehmigung fahrig ist.
Bei Ortsüblicher Bebauung eine Bauvoranfrage stellen. Falls beides nicht mit dem gewünschten Ergebnis ist, kann man immer noch nachfragen, nachbessern....
gruss Stefan