Beiträge von Catweazle

Hallo Klaus,
es gibt hier nur zwei Möglichkeiten:

1. Die genehmigende Behörde erteilt die Genehmigung unter Auflagen, dann kämen die Auflagen von der Bauverwaltung.

2. Im Antrag auf Befreiung werden inhaltlich verknüpfte Maßnahmen zur Kompensation angeboten. Was das sein soll, (Kompensation von Verdichtung ?) müsst Ihr Euren Architekten bzw. Bauvorlageberechtigten fragen. Das Bauamt würde dann die Befreiung in Kombination mit den Kompensationsmaßnahmen genehmigen.

Ich würde vorsichtshalber auch eine Stellungnahme der Nachbarn einholen. Diese könnten berechtigte Einwände gegen eine zus. Verdichtung haben ...

Gruß
Stefan

Hallo Namenloser!

es hat sehr wohl mit Gemeinderäten zu tun:
Diese beschließen die BB-Pläne und wissen oft nicht / können nicht übersehen, was ihre eigenen Beschlüsse für Auswirkungen haben.

Und wenn sie dann ein sog. Hinterlieger-Haus befürworten wollen, können sie es nicht, weil sie sich das selbst mit ihrem BB-Plan untersagt haben. Und das LRA ist ebenfalls an genau diesen - von Laien-Politikern beschlossenen - BB-Plan gebunden.

Gruß
Stefan

Es ist ziemlich komplex:
Den BB-Plan stellt die Gemeinde auf (z.B. GFZ)
Das LRA überprüft, ob der Bauantrag den Vorgaben der Gemeinde entspricht. (z.B. GFZ)

In einem ähnlich gelagerten Fall hat mir das LRA gesagt: Kein Problem. wenn die Gemeinde ihren BB-Plan ändert, können wir Ihren Antrag genehmigen ...

nachvollziehbar ... aber trotzdem ärgerlich.

Laienpolitiker in den Gemeinden sind oftmals überfordert ...

Ich denke, das wird nichts ... tut mir leid.

Gruß
Stefan

Hallo Christin,

herzlich willkommen und viel Erfolg bei Deinen Recherchen und Planungen.

Zum Einstieg empfehle ich Dir drei Beiträge:

zunächst einmal das unverzichtbare Rechtliche:

Thema

Tiny Houses und das deutsche Baurecht - Legal wohnen im Tiny House

Tiny Houses und das deutsche Baurecht
Legal wohnen im Tiny House

Erläuterungen zur Einordung des Tiny House im deutschen Baurecht
Von Dietmar Schneider

Zum Diskussion-Thread

Inhaltsverzeichnis

• Vorwort
• Einleitung
• Was genau ist ein Tiny House?
  
  
  • Straßenverkehrsrecht
  • Baurecht
• Wo darf ein Tiny House gebaut bzw. aufgestellt werden?
  
  
  • Außenbereich (bauen verboten)
  • Innenbereiche (bauen erlaubt)
    
    
    • Flächennutzungsplan
    • Verbindlicher Bauleitplan (Bebauungsplan)
    • Ortsgestaltungssatzung
  • Zwischenfazit
• Wie wird das Tiny House

…

DietmarS68

10. April 2018

und dann die TH-Biographien von Luna und Sabine L. :

Thema

Der legale aber steinige Weg zum Traum!

Da mein PC nun endlich wieder geht kann ich hier meinen neuesten Plan zur Diskussion stellen. Ich habe inzwischen unendlich viele da sich zum Einen mein Wissensstand erweitert zum Anderen noch nicht ganz klar ist wieviel Raum ich mir leisten kann. Priorität ist: keine Schlafempore und doch verhältnismäßig viel Luxus da ich vorhabe dies bis zu meinem ableben zu bewohnen. Es sind zwei nebeneinander stehende Wägen, was ich nicht weiß ist die Außenwanddicke. Ich kenne von meinem…

Luna

11. April 2018

Thema

Tiny Haus im Oberpfälzer Wald

Hallo,
wir hatten gestern einen Termin mit dem Bürgermeister einer kleinen Gemeinde in Bayern. Wir haben Ihm unser Tiny House Projekt vorgestellt und waren total überrascht das er so begeistert darauf reagiert hat.

Er würde uns auf jeden Fall unterstützen und auch beim Umgang mit den Behörden.

Jetzt möchten wir natürlich am liebsten gleich kaufen.

Allerdings sind wir uns noch nicht ganz im Klaren mit welchem Tiny House Hersteller wir zusammenarbeiten und außerdem müssen wir nach Erwerb des…

Sabine L.

17. April 2019

Gruß

Stefan

Hallo Ela,

herzlich willkommen hier und viel Erfolg bei Euren Plänen.

Das mit dem "nicht so einfach" ist eigentlich ein Irrglaube.

1. Es gibt wenige Pachtgrundstücke, da muss man gezielt Eigentümer von Baugrundstücken ansprechen. Pachten hat aber noch einen weiteren Nachteil: Das Umsetzen des Hauses erfordert dann einen neuen Bauantrag entsprechend der dann - vor Ort, zum Zeitpunkt - geltenden Regeln und Gesetze.

2. Das Finden eines passenden, bezahlbaren Baugrundstückes ist grundsätzlich schwierig, das hat nichts mit Tiny zu tun. Einen Bauantrag, der sich an die Vorgaben hält, kann auch niemand ablehnen. Genehmigende Stelle ist übrigens grundsätzlich der Kreis und nicht die Gemeinde, auch wenn Wohlwollen der Gemeinde natürlich hilfreich sein kann, aber nicht muss ...

Gruß

Stefan

Dea2020
aber ob der 15kg-Pellet-Sack auf dem Rollator leichter zu transportieren ist, als die 11kg-Gasflasche????

Guten Morgen Patrick!

Das Haus muss nicht auf Rädern stehen, im Gegenteil: Vieles wird einfacher, wenn man es nicht auf Räder stellt.

Selbst ein Transport ist ohne Räder möglich (Kran, Tieflader), wenn man dies beim Bau bereits berücksichtigt ...

Gruß

Stefan

Hallo Leonie,

auch für ein Wochenendhaus benötigst Du eine Baugenehmigung!!!!

Für einen Bauantrag benötigst Du einen Architekten (oder vergleichbar bauvorlageberechtigt). Wenn dieser Dein Grundstück kennt und das Objekt Deiner Begierde, dann kann er Dir helfen.

Lese bitte den oben verlinkten Beitrag.

Meine Einschätzung von hier: Das Haus bzw. der Bauwagen sind mit großer Wahrscheinlichkeit, wenn überhaupt, nur mit erheblichem finanziellem Aufwand genehmigungsfähig.

Gruß

Stefan

Hallo Leonie!

Die erste Frage, die ich an Dich hätte: für welchen Zweck willst Du das TH bzw. den Bauwagen kaufen?

Wenn das ganze für einen Campingplatz gedacht ist, dann könnten Deine Fragen der richtige Weg sein.

Wenn Du darin wohnen willst, kommen zwei ganz wichtige Fragen zuerst:

1. Entspricht das Haus den gültigen Bauvorschriften des Grundstückes, wo Du das Haus hinstellen willst?

2. Entspricht das Haus den aktuellen Energievorschriften (GEG)?

Vielleicht liest Du Dir vor der Besichtigung mal diesen Artikel durch:

Thema

Tiny Houses und das deutsche Baurecht - Legal wohnen im Tiny House

Tiny Houses und das deutsche Baurecht
Legal wohnen im Tiny House

Erläuterungen zur Einordung des Tiny House im deutschen Baurecht
Von Dietmar Schneider

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• Vorwort
• Einleitung
• Was genau ist ein Tiny House?
  
  
  • Straßenverkehrsrecht
  • Baurecht
• Wo darf ein Tiny House gebaut bzw. aufgestellt werden?
  
  
  • Außenbereich (bauen verboten)
  • Innenbereiche (bauen erlaubt)
    
    
    • Flächennutzungsplan
    • Verbindlicher Bauleitplan (Bebauungsplan)
    • Ortsgestaltungssatzung
  • Zwischenfazit
• Wie wird das Tiny House

…

DietmarS68

10. April 2018

Das könnte Dir evtl. eine Menge falsch investiertes Geld sparen.

Die richtige und EINZIGE Vorgehensweise ist:

1. Grundstück

2. Dazu passendes TH

Gruß

Stefan

Hallo Torsten,

herzlich willkommen und viel Erfolg bei Deinem Vorhaben.

Lese Dir bitte diesen Beitrag durch, damit es nicht später zu einem bösen Erwachen kommt:

Thema

Tiny Houses und das deutsche Baurecht - Legal wohnen im Tiny House

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Erläuterungen zur Einordung des Tiny House im deutschen Baurecht
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• Wo darf ein Tiny House gebaut bzw. aufgestellt werden?
  
  
  • Außenbereich (bauen verboten)
  • Innenbereiche (bauen erlaubt)
    
    
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    • Verbindlicher Bauleitplan (Bebauungsplan)
    • Ortsgestaltungssatzung
  • Zwischenfazit
• Wie wird das Tiny House

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DietmarS68

10. April 2018

Gruß

Stefan

Hallo Peter.

da Du Dein Vorhaben in Bayern planst, wird es vermutlich ohne Bauantrag gehen, lese Dir trotzdem mal diesen Beitrag durch, damit es nicht zu einem "bösen" Erwachen kommt ...

Thema

Tiny Houses und das deutsche Baurecht - Legal wohnen im Tiny House

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Legal wohnen im Tiny House

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Von Dietmar Schneider

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    • Ortsgestaltungssatzung
  • Zwischenfazit
• Wie wird das Tiny House

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DietmarS68

10. April 2018

Gruß

Stefan

Zitat aus oben verlinkter Anzeige:

"Bebaubar nach: Aussengebiet"

das heißt: GRUNDSTÜCK DARF NICHT BEBAUT WERDEN!!!

Gruß

Stefan

Hallo Lucas!
Herzlich willkommen hier im Forum und viel Erfolg bei Deinen/Euren Plänen.

Auf die Gefahr hin, hier als Spaßbremse zu wirken, möchte ich Dir dennoch DRINGEND empfehlen, diesen Beitrag zu lesen, bevor Zeit, Energie und Geld in die falsche Richtung investiert werden ...

Thema

Tiny Houses und das deutsche Baurecht - Legal wohnen im Tiny House

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Legal wohnen im Tiny House

Erläuterungen zur Einordung des Tiny House im deutschen Baurecht
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DietmarS68

10. April 2018

Gruß

Stefan

Hallo Jutta,

wenn Du das TH auf Deinem Grundstück aufstellst, benötigst Du eine Baugenehmigung. Es reicht, wenn Du Dich in dem haus sporadisch aufhältst.

Lese doch dazu diesen Beitrag:

Thema

Tiny Houses und das deutsche Baurecht - Legal wohnen im Tiny House

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DietmarS68

10. April 2018

Gruß

Stefan

Hallo Kurt,

genau das wird passieren: in dem Augenblick, in dem Du in dem "Haus" Dich aufhältst oder sogar schläfst, unterliegt es dem Baurecht.

Dann liegt es am Bauamt, ob sie Dich nur "abmahnen" oder ein Bußgeld verhängen ...

Vielleicht liest Du zum Einstieg mal diesen Beitrag:

Thema

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DietmarS68

10. April 2018

Gruß

Stefan

Hallo Namenloser!

Herzlich willkommen im Forum!

Kleiner Tipp: das Umgehen des Baurechts ist regelmäßig zum Scheitern verurteilt, weil deutsche Richter hier regelmäßig nicht nach dem Buchstaben des Gesetzes, sondern nach dem Willen des Gesetzgebers urteilen ...

Vielleicht findest Du ja ein anderes Grundstück, z.B. eine kleine Baulücke ...

Gruß

Stefan

Das Hauptproblem dürft es sein, einen allgemein anerkannten Mechanismus zum Lösen von Problemen zu finden.

Denn das Ganze wird ja erst kritisch, wenn es Probleme gibt, dann wird ja auch erfahrungsgemäß Kommunikation schwierig bis unmöglich.

Ich für meinen Teil würde in so einer Gemeinschaft nicht wohnen wollen.

Das Leben in meinem gemieteten Reihenhaus ist schon nicht immer erträglich, bietet aber gute Rückzugsmöglichkeiten und keine Gemeinschafts-Verpflichtungen.

Gruß

und schönes Wochenende

Hallo Thomas!

Zunächst ein mal, bewahre bitte die Form. Wir gehen hier höflich und respektvoll miteinander um, sollte ich das mal selbst vergessen haben, bitte ich um Verzeihung.

Dazu gehört zum Beispiel eine Anrede und eine Grußformel.

Du zeigst hier etwas, möchtest die Meinung der Community dazu wissen und bist dann mit den Antworten nicht einverstanden ...

Könnte es sein, dass Du mit Deinem Entwurf vollkommen am Bedarf vorbei planst, dass das niemand außer Dir will?
Oder denkst Du wirklich, wir alle liegen mit unserer Einschätzung falsch?

Gehe dazu bitte mal in Dich ...

Ich denke, wir sollten das Thema hier abschließen. Es sind alle Argumente ausgetauscht, Du hast viele Anregungen und Bewertungen bekommen, Mach was draus oder lass es, ganz nach Deinem Empfinden.

Gruß

Stefan

Dann bist Du aber im falschen Forum!!!!
es geht im TH Forum nicht um den Rest der Welt und nicht um Wohnen auf dem Campingplatz!

Gruß

Stefan

Was willst Du den hier mit Camping????

In diesem Forum geht es doch um das Wohnen in einem TH und nicht um "Urlaub an der Seenplatte"!!!

Kennst Du diesen Beitrag und hast ihn gelesen?

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Tiny Houses und das deutsche Baurecht - Legal wohnen im Tiny House

Tiny Houses und das deutsche Baurecht
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DietmarS68

10. April 2018

Gruß

Stefan