Beiträge von OAL-Tiny

Hallo ?
Wenn der Aufbau nur Ladung auf dem Trailer ist, dann ist die STVO nur soweit relevant, als daß sie Ladungssicherung vorschreibt.
Aber das Risiko von Scheibenbruch durch Vibrationen oder Verwindung bleibt. Also deshalb eventuell große Scheiben raus und durch hölzernes Stützkreuz ersetzen (habe ich so gesehen bei einem Messetransport eines Tiny Hauses).

Wichtig: Der Trailer benötigt eine reguläre Zulassung! Mit Überführungskennzeichen/Kurzzeitkennzeichen darf nur ein unbeladenes Fahrzeug bewegt werden. So etwas wird von der Rennleitung sehr gerne geprüft.

Gruß

Georg

Achtung die Förderbedingungen verschärfen sich zum 31.1.2022:
Dann fördert die KFW nur noch Stufe 40 und besser - für Tinys wohl illusorisch!
(die Hersteller erfüllen oft nur Stufe70)

Link:

Wohngebäude – Zuschuss (461)

www.kfw.de

Die KFW schreibt:

BEG-Förderung ändert sich zum 01.02.2022 – Einsparung von CO2 noch stärker im Fokus

Die Bundesregierung ändert die Bundes­förderung für effiziente Gebäude (BEG): Förder­gelder fließen in Zukunft vermehrt dahin, wo das CO2-Einsparpotenzial am höchsten ist – in Gebäude­sanierungen und besonders effiziente Neubauten.

Im Gegenzug entfällt das Förder­budget für Neubauten der Effizienzhaus-Stufe 55.

Das bedeutet konkret:
Die Förderung der Effizienzhaus-Stufe 55 (einschließlich Erneuerbare-Energien-Klasse und Nachhaltigkeits-Klasse) bei Neubauten können Sie noch bis 31.01.2022 beantragen – sie entfällt zum 01.02.2022. Andere Effizienzhaus-Stufen sowie Gebäude­sanierungen fördern wir unverändert.

Hallo,
laut meinem Bauamt ist nur ein 75m³ Gebäude pro Grundstück zulässig.
Alles andere macht auch keinen Sinn, sonst errichtet jemand mit 10.000m² Grundstück plötzlich über25 solcher Kleingebäude.
Wenn Du de 75m³ Ausnahmeregel für Dein Tiny nutzt, dann ist später z.B. für Carport/Garage eine Baugenehmigung erforderlich.

Wichtig ist auch, ob es Orts-Satzungen (Stellplatzverordnung, Dachform/Farbe, nur Putzfasade in hellen Farbtönen oder ähnliches) gibt, denn auch diese Regeln sind einzuhalten..

Das Problem an der 75m³ Regel ist, daß Du keine Rechtssicherheit hast,ob Dein Tiny wirklich in den Rahmen der Nachbarschaftsbebauung paßt.
Du berufst Dich darauf, daß auch Nachbar X ein Flachdach gebaut hat, nur dummerweise ist dieses Flachdach gar nicht genehmigt, sondern ein Schwarzbau, dann hast Du irgendwann vielleicht ein Problem.

Aber man kann für 75m³ Bauten auch keine Baugenehmigung erhalten, denn diese sind ja verfahrensfrei.

Und wie Sigi schon sagte, Ferienvermietung ist gewerblich, das geht also nur dann, wenn die Nachbarschaft auch zumindest teilgewerbich ist.
In einer reinen Wohngegend wird so etwas nicht erlaubt, es ist Vernichtung von üblicherweise knappen Flächen für Wohnbau.

Kamine bei mehreren Tinys am Hang sind auch nicht ohne, jeder Kamin muß deutlich höher sein als alle Fensteroberkanten in -ich glaube- so 15m Umkreis. (näheres dazu beim zuständigen BezirksKaminkehrer).

Gruß
Georg

Hallo Dietmar
Dein Artikel ist super und ich hatte den Artikel auch vorab schon gelesen und die aus meiner Sicht wichtigsten Faktoren habe ich in meinen Fragen mit aufgeworfen.

Genau deshalb war mein Plan ja eigentlich zwei genau 3m breite Module bauen zu lassen- aber leider bieten alle Anbieter, welche ich bisher gefunden habe ab 4m und mehr Breite und sind auch weit entfernt. Zum Transport dann nur die Aussage "wir liefern Deutschlandweit".

Die Kernfrage was kostet der Transport wird von den Verkäufern dann erst einmal weggewischt, das können wir erst kalkulieren wenn die Planung wirklich abgeschlossen ist.

Dein Artikel spricht schon von Kosten der Genehmigung, welche mehrere Hundert oder auch mehrere Tausend Euro betragen können,
was kostet dann erst der ganze Transport (incl. Genehmigung).

Die Frage für mich: macht es überhaupt Sinn mit Herstellern in 500, 800 oder 1000km zu sprechen oder ist ein Transport über solche Entfernungen schlicht unwirtschaftlich.

Transport-Unternehmen brauche ich nicht fragen, die verweisen auf den Hersteller. (Denn die Transportaufträge bekommen sie nicht vom Endkunden, sondern immer vom Hersteller)

Wer hat Preis-Beispiele für Transportkosten Überbreite 4m über hunderte von km?

Viele Grüße
Georg

Hallo,
ich hatte für mein Tiny egentlich mit 2 je 3m Breiten Modulen geplant.
Grund war der von mir vermutete geringe Genehmigungsaufwand.
Im Bekantenkreis gibt es jemanden, der hat problemlos eine langfristige Genehmigung für seinen überbreiten Bootsänhänger (bis 3m Breite).
Er darf ohne weitere Transport-Anmeldung jede Strecke im Bezirk fahren, muß lediglich Sontagsfahrverbote beachten.

Wie sind die Regeln für Transporte mit 4m oder 4,50 Breite?
Ist eine Einzelgenehmigung erforderlich? (Pro Bezirk, pro Bundesland?)
Ist ein Begeitfahrzeug erforderlich (evtl mit gelbem Blinklicht oder gar Polizei?)
Muß die Strecke vorher durch einen sachkundigen Transportleiter abgefahren werden?

All dies kann erhebliche Kosten verursachen, hat hierzu irgendjemand im Forum bereits Erfahrungswerte?

Hintergrund meiner Fragen:
Ich habe einfach mal mit 3m Modulen drauflos geplant, aber ich finde nun nur Anbieter welche 4 - 4,50 bauen und dann noch ziemlich weit weg sind. (keiner auch nur im gleichen Bundesland)

Gruß
Georg

Hallo,
ich ich habe vor vielen Monaten ja meine Bauvoranfrage auf den Weg gebracht.
Nach nur 4 Monaten habe ich jetzt auch einen durchaus positiven Bescheid erhalten.

Das ganze war nicht so ganz billig etwas über 1600 Euronen.
Teuer war neben der Antragserstellung durch einen Vorlageberechtigten besonders eine Ausnahme-Genehmigung.
Die Befreiung von den 800qm Mindest-Grundstücksgröße für "Einfamilienhaus" hat alleine 600 Euro gekostet (da wertsteigend für das Grundstück),
obwohl der Grundflächenwert 0,25 ja beibehalten wurde.Also dürften auch Überschreitungen dieser Grundflächenzahl recht teuer sein.

Keine Ahnung ob die Kosten in anderen Landkreisen oder Bundesländern höher oder niedriger ausfallen.
Die Dauer ist auf jeden Fall krass, wäre es ein Bauantrag gewesen, so wäre er in manchen Bundesländern wegen Antworwortfristüberschreitung automatisch genehmigt.

Ich habe jetzt jedenfalls wieder viele neue Themen und Fragen
Georg

Hallo Holzmensch,
Ich habe leider keine Infos entdeckt, für welche Nutzungs-Art Du Dein Tiny planst. (Im Profil werden keine älteren Posts angezeigt)

LuftWärmepumpe und Fußbodenheizuing deutet auf dauerhaft genutztes Objekt, 8x3 spricht für wenige bis keine Standortwechsel.

Die angefügten ubacus Bilder sind bei der Wärmedämmung (µ-Wert) alle im roten Bereich.
Für eine Dauernutzung scheint mir das recht wenig, die Bauteile recht dünn.
Wenn die Wände so dünn werden sollen/müssen, dann vielleicht Hinterlüftung weglassen.

Deine µ-Werte sind aus meiner Sicht für echte Dauernutzung viel zu gering, taugen mehr für den sommerlichen Campingplatz. (dann braucht es aber keine Luftwärmepume mit Fußbodenheizung, sondern ehr eine Klima-Anlage.)
GEG2020 Neubau ist nirgens erfüllt.

Eine "leere" Installationsebene macht in meinen Augen keinen Sinn, wo keine Installationsleitung oder Leerrohr liegt (also in 95 oder mehr % der Fläche) würde ich isolieren, ist sonst schlicht verlorene Wandstärke.

Was ich bisher gehört/gelesen/gesehen habe ist 20 mm Außenverkleidung zu wenig, wirft sich im Laufe der Zeit.
(Ok die Problemfälle haben zumeist nur 19 mm Fichte verwendet).

Allerdings ich kenne Dein Anforderungsprofil nicht und bin auch Dämmungsspezialist.

Gruß
Georg

OAL-Tiny schrieb:
da kommt man nur auf 15-16 m² Grundfläche.

Zitat von tuxtux

Ja und? Um den Dreh liegen die "Bauwägen", die hier viele planen doch auch.

Tja, Bauwagen sind oft nur Campingfahrzeuge und nicht baugenehmigungsfähig.
Keine GEG / EneV konforme Dämmung, nicht die vorgeschriebene Mindestinnenhöhe von 2,30 oder 2,40, auch Wasser-und Abwasser-Anschluß ist Pflicht.
Der Abwasseranchluß benötigt oft eine amtliche Druck-Dichtigkeits-Prüfung und muß komplett im vorgeschriebenen starren Rohrtyp ausgeführt sein (bis in den Bauwagen hinein).
Campingplatz Abwasseranschluß (außen, flexibel) ist für Gebäude in Wohngebieten nicht vorgesehen.

Nochmal zu den 2,30 bzw 2,40 Innenhöhe: diese müßen auf 2/3 der Grundfläche erfüllt werden sonst hat man nicht das erforderliche "Vollgeschoß", das Gebäude wäre dann nicht zum Daueraufenthalt/Wohnen/Arbeiten zulässig.
Ein 2m langes festes Loft-Bett ist also erst ab 6m Innenläge Außenlänge möglich (Außemlange dann 6,60 bis 6.80), man braucht also mind 16,5m²-17m²Bauwagen-Grundfläche.(bei 2,5m Breite). Bei kürzeren Bauwagen ist also höchstens ein Auszieh-Loftbett möglich, wenn die Bauordung eingehalten werden muß.

In diesem Thread geht es um Tiny nach Bebauungsplan, bei 35-40° Satteldach hat man mit unter 75m³ kaum ein Chance.
Mit Flachdach ermöglichen 75m³ immerhin 25 m² Grundfläche.

OAL-Tiny schrieb:
also keine Mit-Nutzung Heizung

Zitat von tuxtux

Nahwärmenetze werden gefördert, dann muß die Heizung eben in ein eigenes Gebäude (z.B. eines bis 75m³ )

Die bayr. Bauordung erlaubt auf einem Grundstück insgesamt ein Gebäude max 75 m³ verfahrensfrei.
Also auf einem Grundstück max ein 75 m³ Gebäuse, als Wohngebäude auch nur dann, wenn noch weitere Wohngebäude auf diesem Grundstück zulässig sind.
Die 75m³ dürfen auch keine Erweiterung eines bereits bestehendes Wohngbäude sein.
Alle Vorgaben Baugesetz, Bebauungsplan und Satzungen sind trotzdem einzuhalten.
Bei entsprechenden Stellplatzvorgaben. benötigt man auch zu einem 75 m³ Tiny noch 2 Stellplätze (welche dann doch eine Baugenehmigung benötigen, falls nicht der Bebauungsplan die Lage der Stellplätze schon ausweist.

Ein seperates "Block-Kraftwerk" ist in der Theorie denkbar, benötigt natürlich wieder eine Baugenehmigung (würde dann aber tatsächlich nicht zu den 75m³ gerechnet)

OAL-Tiny schrieb:
Ziegel

Zitat von tuxtux

Der TS schreibt nur rot, nicht Ziegel.

Der Original-Thread besagt:
"Rot gedecktes Satteldach" (35-40°)

Gut die Eindeckung könnte also auch mit anderen roten Materialien erfolgen, wie Beton, Stein, Schiefer, Reet (in rot!).
Folien, Dichtbahnen und Verblechungen sind baurechtlich keine Eindeckung sondern eine Dachabdichtung (nahtlos, fugenlos).
Eine "gedecktes Dach" weist Fugen auf und leitet das Wasser durch seine entsprechende überlappende Konstruktion ab.
Deshalb hat eine Eindeckung konstruktiv eine gewisse Dicke (von etlichen cm).
Dachabdichtung bewegt sich im mm Bereich.

Das vorgeschriebene rot gedeckte Sattel-Dach hat also merkliches Volumen, welches von den 75m³ zehrt.
Ein sehr flaches Dach so bis 15° kann man nicht mit Ziegel, Beton etc. eindecken, sondern nur vollfächig abdichten (mit Folie, Dichtbahnen oder Blech).

Gruß
OAL-Tiny

Zitat von Inge Kalle

...
Zeiten in denen eine derartige Wohnungsnot besteht, sollten die Behörden zu mehr Kulanz .
...

Nein, es wäre keine Kulanz erforderlich.
Laut dem Juristen im Video, könnte die Kommune Dauerwohnsitze auf dem Campingplatz gemäß einer Gesetzesnovelle sogar zulassen!
Aber die Kommune will das genau nicht!

Grüße
OAL-Tiny

Bericht im NDR Tiny Houses in Gefahr: Mini-Häusern droht Abriss | Markt | NDR

Jahrelange Duldung und akzeptierte Hauptwohnsitze bringen keine Rechtssicherheit, das "Aus" kann jederzeit drohen.

Echt übel

OAL-Tiny

Zitat von tuxtux

Ist das überhaupt erlaubt? EFH-Grundstücke erlauben typsich nur ein EFH. Du kannst in Bayern aber natürlich die 75m³-Regelung nutzen. In dem einen "zulässigen" Haus dann gemeinsame Heizung oder auch eien gemeinsame Waschküche unterbringen, sonst wird es bei 75m³ recht eng.

LG tuxtux

Einfamilienhaus-Bebauung bedeutet maximal 1 Wohngebäude mit einer Wohneinheit! (also keine Mit-Nutzung Heizung, Waschküche aus zweitem Gebäude).
Die bayerische 75 m³ Regel bringt in derartigen Fällen (Ziegel-Sattel-Dach vorgeschrieben) nichts!
Man darf insgesamt nur ein Wohngebäude errichten, bis 75m³ nicht genehmigungspflichtig.
Das Dach (auch die Ziegelstärke) zählt mit zu den 75 m³ + 2,30 Mindest-Innenhöhe, da kommt man nur auf 15-16 m² Grundfläche.
Abzüglich Wandstärke Außenisolierung (EneV konform!) hat man dann noch ca. 12,5 m² Innenfläche (incl WC !).

Da bleibt nur der Weg über Baugenehmigung.
Tiny House mit Ziegel-Satteldach gibts es (siehe Luna hier im Forum).
Wenn in der Umgebung auch Haupthäuser mit anderen Dachformen stehen, dann kann man Befreiung von dieseer Vorgabe des Bebauungsplan beantragen, aber eine Befreiung setzt eine Baugenehmigung voraus.
Ich weis das aus eigener Erfahrung, ich habe immer noch eine Bau-Voranfrage am Laufen - schwierigste Befreiung ist bei mir die Befreiung von der Vorgabe 2-geschoßig zu bauen (Angabe II im Bebauungsplan).

Falls das Grundstück groß genug ist, könnte man es evtl Teilen in 2 Flurnummern.
Meißt ist jedoch eine Grundstücks-Mindestgröße (etwa 350, 500, 750 qm) vorgeschrieben (im Bebauungsplan oder einer Satzung),
darunter kann das Grundstück nicht mit Wohnhaus bebaut werden.

Veralteter Bebauungsplan gilt trotzdem weiterhin, max kann man bei der First-Richtung Ausnahmen erhalten, wenn sonst für Solaranlage ungeeignet. (Aber auch diese Ausnahme gibts nur über eine Baugenehmigung.)

Grüße
OAL-Tiny

Achtung
das alte entstempelte Kennzeichen darf nur verwendet werden, wenn die Nummer bei der Zulassungsstelle noch für den bisherigen Besitzer reserviert ist!
Nach Abmeldung vor über einem Jahr ist das nicht mehr der Fall, die Zulassungsstelle kann als diese Nummer bereits neu vergeben haben.
Bei besonders kurzen Nummern wird auch schon früher neu vergeben, wenn diese kurzen Nummern im jeweiligen Landkreis besonders knapp sind.
Im Zweifelsfall bei der Zulassungsstelle nachfragen!

Wenn die Abmeldung weniger als ein Jahr zurückliegt, dann hat man bei der Abmeldung einen Fehler gemacht, dann hätte man den TÜV besser vorher noch erneuert, damit man 2 Jahre lang ohne großen Aufwand wieder anmelden kann.

Gruß
Georg

Nachtrag:
Bei vielen (oder allen) Zulassungsstellen wird das alte Kennzeichen bei der Abmeldung nur noch auf Antrag gegen gesonderte Gebühr reserviert.
Reservierungsdauer 3 - max 12 Monate.

Hallo ?
Ein Anwalt macht erst Sinn, wenn ein abgelehnter Vorbescheid oder ein abgelehnter Bauantrag vorliegt.
Ansonsten kann man mit einem Anwalt noch nicht anfangen.

Vorher benötigt man höchstens einen Architekten, welcher einem de Vorgaben des Bebauungsplans und der Satzungen erklärt und ggf. die Bebauung in der Nachbarschaft prüft.

Wenn der Bebauungsplan Satteldach größer x Grad vorschreibt, dann hat man keine Chance ein Pultdach oder Flachdach durchzusetzen, es sei denn im Gebiet des jeweiligen Bebauungsplan wurden bereits mehrere Flachdächer oder Pultdächer genehmigt (Schwarzbauten zählen nicht!).

Also 1. Schritt Gespräch mit den Baubehörden, Einsichtnahme in Bebauungsplan und Satzungen , nächster Schritt dann Bauvoranfrage (mit oder ohne Architekt). Nach Ablehnung der Voranfrage kann dann ein Anwalt tätig werden, Erfolgsausicht nur wenn das Bauvorhaben dem Bebauungsplan, beziehungsweise der genehmigten Nachbarbebauung entspricht.

Gruß
Georg

Hallo im BR gab es einen aus meiner (bayrischen) Sicht durchaus interessanten Bericht zu TinyHouses:
Der große Sprung ins kleine Haus

https://www.br.de/mediathek/vi…:5ab23c48310fb300182f90d7

Es wrd nicht nur alles bejubelt, die Stellplatz-Problematik wird auch angerissen (Zitat eines Interview-Partners "ich war da wohl etwas sehr blauäugig).

lG.
Georg

Hallo Openspace,
wenn du ein Hause heute baust und erst in 4 oder mehr Jahren aufstellst, dann mußt du die auch die dann zum Aufstellungszeitpunkt gültgen gesetzlichen Regeln für Bauordnung, Energieeinsparung, Brandschutz, Lärmschutz usw einhalten. Und diese Regeln werden eigentlich laufend verschärft .
Früher oder später darf ein heute gebautes Tiny nicht mehr neu aufgestellt werden. Das gilt zumindest für Module und Festbauten, die Regeln auf Campingplätzen sind zumeist leichter einzuhalten, solange das THoW unter 3m Höhe bleibt.

Gruß
Georg

Zitat von Tiny Village

Wie werde ich ein Villagianer?
....
In diesem Fall erwirbst du Anteile an der neuen Gmbh in Höhe von 50.000 Euro.
Damit hast Du die Möglichkeit mt deinem Tiny House hier zu Leben,
deine montliche Pacht beträgt dann nur noch 25 Euro.

De info habe ich vor 3-4 Wochen bei mir abgespeichert, kann sie aber auf der Website gerade nicht mehr finde

Auf dem Plan gibt dort 34 Stellplätze, also ein recht knappes Gut.

Georg

Danke Dietmar,
ich bin hoffentlich wieder "unterwegs", und komme voran mit meiner Voranfrage.

Gruß
Georg

Hallo Gerd,
wenn ich andere Threads richtig verstanden habe, dann baust Du ja ein "Musterhaus".
Dann gelten die von mir nicht beschrieben Regeln für Gebäude mit Publikumsverkehr.
Da brauchst Du dann leicht anzufahrende oberirdische Stellplätze in Sondergröße.
Nötige Anzahl wird von der Komune indviduell festgesetzt und kann nur im Ausnahmefall mit den normalen 2 Stellplätzen zusammenfallen.
(Könnte in Deinem Fall klappen, da Du das Tiny nicht Bewohnst während der Besichtigungen).
Diese Regeln habe ich oben nicht angeführt, da für normale Tiny-Nutzer nicht relevant.

Ansonsten macht das "Zuparken von Dorfstraßen" manchmal Sinn. Ich kenne einen Fall wo Anwohner so die Abkürzungs-Raser ausbremsen.
Ihre Gartenabfall-Anhänger könnten locker auf dem eigenen Grundstück stehen, aber leicht versetzt auf beiden Straßenseiten, werden die Abkürzungs-Raser per Slalom abgebremst und schwupps schon ist man nicht mehr die schnellste Verbindung bei Google.

Gruß
Georg

Ok,
wenn wir hier schon das Satzungs- (Un)-Wesen beschreiben, dann ergänze ich mal was da ( in meinem Fall) so geregelt wird.

Stellplatzsatzung: (bei mir von 1995)
Einzel-, Doppel-und Reihenhäuser 2 Stellplätze pro WE (auch Einiegerwohnung zählt voll)
Mehrfamilienhäuser 1,75 Stellplätze pro WE (davon 1/3 oberirdisch)
Platz für Fahrräder Motorroller
Gemeinsame Zufahrt für alle Stellplätze Maximalbreite 6 m
Befreiung Ablöse Stellplatz 10.000 DM (!)

Gestaltungssatzung Ortsbild (bei mir von 2008):
Regelt Zaunhöhe max 1,20 Holz oder Metall, Sockel max 20cm
Lebende Einzäunung (Hecke) nur heimische Gewächse.

Bei mir noch nicht, aber hierzu gehören ggf. wohl auch die Verbote von Steinvorgärten dazu.

Gestaltungssatzung Ort (bei mir von 1995) (Komune besteht aus mehreren Orten)
Dächer von Garagen und überdachten Stellplätzen nur Satteldach oder Pultdach, kein Flachdach, Walmdach, Sheddach
Dachneigung Hauptgebäude darf nicht überschritten werden.
Nur kleinschuppige Dacheindeckung zulässig.
Garagen und überdachte Stellplätze müssen 5m Abstand vom öffentlichen Verkehrsraum einhalten.

AbstandsflächenSatzung (bei mir von 2021)
Widerruf der Erleicherungen der neuen Bayrischen Bauordnung

Dazu kommen dann die Regelungen im Bebauungsplan selbst.

Baufenster
Geschoßgkeit
Grundflächen- Geschoßflächenzahl
Mindest-Grundstücksgrößen
Dachform Dachneigung max. Firsthöhe, Firstrichtung
Dacheindeckung Hauptgebäude (z.b. nur Ziegel)
max. Höhe Gebäude-Boden über Geländeniveau
keine Einfriedung von Stellplätzen und Garagenzufahrten (gilt wohl auch für Carports!)
usw.

Dann noch spezielle Regeln für Kamine (Brandstättenverordnung od. Gesetz ??)
Zumindest in Bayern benötigt man 15 m Abstand zu den umliegenden Gebäuden,
oder der Kamin ist 1 m höher als das höchste Fenster der Umgebung.
(Die exakte Regelung habe ich nicht herausgesucht, denn an meinem "Hoffentlich- Stellplatz" habe ich keine Chance auf Kamin)

Gilt alles auch für Tinys, wenn man sie auf "Bauland" aufstellen will. (Campingplätze gelten andere Regeln, jeder Campingplatz gesondert).

Be den vielen einzuhaltenden ortsspezifischen Regeln, ist ein Ortswechsel für Tinys sehr schwierg bis unmöglich.
Dazu kommen ja dann noch die regelmäßigen Verschärfungen der Energiegesetze (EneV, GEG).

Gruß
Georg

Hallo,
leider habe ich mir heute nur Absagen eingehandelt bei der Suche nach einem Ersteller für meine Bauvoranfrage.
Der Fall ist ja wie an anderer Stelle hier m Forum bereits beschrieben etwas komplizierter, da ich etliche Ausnahmen, Freistellungen benötige.
Für jede dieser Freistellungen gibt es Präzidenzfälle auf den unmittelbaren Nachbargrundstücken, lediglich genau meine Ausnahmenkombination gibt es noch nicht.
Der Bauamtsmitarbeiter gibt meinem Plan gute Chancen, aber die eigentlichen Entscheider sitzen im Bauausschuß und im Landratsamt, deshalb brauchts erst einmal eine Voranfrage, denn abgelehnte Bauanträge verursachen Kosten.

Der einzige Architekt am Ort hat am Telefon kurz angebunden abgelehnt, wenn das nicht den Vorgaben des Bebauungsplans entspricht, macht er nichts, er arbeitet hier nicht für den Reisswolf.
Zimmerer: ich brauche erst einmal einen genemigten Vorbescheid, dann können wir gerne einen Termin für Vorgespräche machen, bei Auftrag stellt er natürlich auch den Bauantrag. Noch andere hatten für mein kleines Vorhaben leider keine Zeit.
Den Standpunkt des Zimmerers verstehe ich schon, er will seine Zeit nicht in eine Planung stecken, dessen Erfolgsaussichten er nicht beurteilen kann. Er verdient sein Geld nicht mt Voranfragen sondern mit dem Bau.
Für mich ergibt sich damit aber leider ein Henne-Ei Problem.

Wie schon andere Diskussionen hier im Forum gezeigt haben, bräuchte ich schon jemanden mit Erfahrung speziell im Bayrischen Baurecht.
Kann jemand hier im Forum mir dazu eine Empfehlung geben (Architekt, Bauing. vorlageberechtigter Zimmerer) oder sich anbieten (gern auch per PN).

Den ganzen Bebauungsplan und die Satzungen habe ich schon gesichtet und das in meinem Fall relevante Herausgezogen.
Im Prinzp darf man auch selbst eine Voranfrage stellen.
Aber leider kann ich weder bemaste Gebäude-Ansichten per Computer erstellen, noch kann ich das geplante Bauwerk exakt in die amtliche Rasterkarte einzeichnen.
Da besteht dann das Risiko, daß der Antrag nur deshalb scheitert, weil ich das von mr geplante dann falsch oder nicht in der üblichen Weise gezeichnet habe.

Viele Grüße aus dem heute recht windigen Ostallgäu

Georg

UPDATE: ich komme jetzt hoffentlich wieder voran bei meiner Voranfrage


Danke an alle die mich hier mit Rat und Tat unterstützt haben.
Georg