Beiträge von Stardust

Hi Stefan,

klar war der Beitrag humoristisch gedacht.

Aber ich habe gerade mal etwas weiter... geforscht und wenn ich die Windenergieerforschung anführen würde, könnte ich mich sogar privat wahrscheinich auf die Forschungsfreiheit (siehe https://de.wikipedia.org/wiki/Forschungsfreiheit) berufen. Angenommen, alle Mieter wären eingebunden und würden mietvertraglich geregelt unterschiedliche Miniwindanlagen und selbstkonzipierte Akkusysteme für Tinyhäuser testen und Reviews veröffentlichen, wäre das für die Öffentlichkeit interessant und garnicht mal so abwegig....

Nein, aber vielen Dank. Ich werde mich mal an die Leute der Bauaufsichtsbehörde wenden und höflich anfragen.

Realistischer ist:

(2) Sonstige Vorhaben können im Einzelfall zugelassen werden, wenn ihre Ausführung oder Benutzung öffentliche Belange nicht beeinträchtigt und die Erschließung gesichert ist.

EDIT: Leider aber auch nicht, weil ja eine Splittersiedlung droht.

Also doch eher über den Gemeinderat / Bebauungslpanänderung?

LG
Stardust

(1) Im Außenbereich ist ein Vorhaben nur zulässig, wenn öffentliche Belange nicht entgegenstehen, die ausreichende Erschließung gesichert ist und wenn es
(...)
5.der Erforschung, Entwicklung oder Nutzung der Wind- oder Wasserenergie dient
(...)

Wie wäre es damit? Wenn die Häuser komplett wind- und solarstromversorgt wären? Ich könnte doch evtl. ein kleines privates Forschungsprojekt zur Tinyhausstromnetzunabhängigkeit starten? Dann wären die Anschluß-/Infrastrukturkosten und damit die nötige Miete auch niedriger.

LG
Stardust

Hi Stefan,

Danke!

Ja, es ist Aussenbereich..... Die Baulinie ist hier die Grenze, weil die Gebäude noch aus landwirtschaftlicher Nutzung stammten und das Grundstück früher zu dem Nebengrundstück meiner Eltern gehörten.

Das Teilstück vor der Linie gehört mir auch und wäre dann bei Verkauf nach Abriß der Gebäude der Bauteppich auf dem (wirklich hochattraktiven) Gesamtgrundstück. Geboten für den Gesamkuchen wurde ein hoher Betrag weit über Bodenrichtwert. Dafür könnte ich an anderer Stelle ein Haus mit Grundstück kaufen....

Aber ich würde das Land gern behalten, zumal meine Eltern die Gebäude nutzen. Da böte sich eine TH-Minisiedlung an in die ich später auch mal ziehen würde, wenn ich sie aufs Grundstück meiner Eltern ausweite. Dachte ich....

Was die Anschlußkosten, Nebenkosten und Umbaukosten angeht, würde ich auch einen Kredit aufnehmen. Aber viel mehr als 40.000 wäre schwierig. Ginge das, über´n Daumen?

Naja... Wahrscheinlich wird es wohl am Thema Aussenbereich scheitern.

LG
Stardust

Okay, Danke! Das werde ich tun.

Hi Dietmar!

Vielen Dank für die schnelle Einschätzung. Ich dachte auch eher an 4 Grundstücke. (Irgendwo anders schrieb jemand was von 8-12 auf einer kleineren Fläche, was unrealistisch klingt.)

An den Sigi werd ich mich mal wenden.

In welchem Bereich läge denn bei 600m² eine realistische Miete/Pacht? Sind 250+Nebenkosten okay in so einer Gegend?

LG
Stardust

Ich freue mich, bei Euch gelandet zu sein.

Derzeit lebe ich mit meiner Familie in der Mitte Deutschlands. Wir interessieren uns schon lange für Tinyhäuser und haben jetzt ein Stück Land an anderer Stelle (wo wir erstmal ncoh nicht hinziehen), welches wir aber gerne an Tinyhäuslebauer vermieten würden. Dazu möchte ich herausfinden, wie ich da vorgehe und mich hier schläuen.

LG
Stardust

Hi Leute,

ich interessiere mich schon lange für das Thema Tinyhäuser, allerdings ohne auf die wirtschaftliche/rechtliche Seite der Grundeigentümer zu gucken. Und nun habe ich ein Grundstück von 30x80m in allerallerallerbester Lage (da stehen sonst nur Villen, Blick ins Grüne) in einer aufstrebenden niedersächsischen Stadt übertragen bekommen.

Das Grundstück grenzt an ein Baugebiet, ist aber Aussenbereich. Jedoch sind an der Straße Anschlußmöglichkeiten, somit ist das Grundstück ja erschlossen. Von der Straße führt auf dem Grundstück meiner Eltern ein passender Zufahrtsweg bis zum Ende. Später könnten wir auf dem Grundstück meiner Eltern selbst ein Tinyhaus bauen...

MEINE FRAGEN AN ERFAHRENE GRUNSTÜCKSEIGENTÜMER MIT TINYHÄUSERN:

1. Wieviele Parzellen sind sinnvoll auf so einem erschlossenen 30x80m Grundstück? Ich dachte an 4-6.
2. Es sind lt. Aussage meines Vaters 2 Anschlußstellen für Abwasser an der Straße. Gas/Strom/etc. liegen auch. Ich dachte mir, ich statte jede Parzelle mit Anschlüssen aus, als stünden da feste Häuser. Wie sieht das dann in der Praxis aus? Was kommt auf mich zu? Komme ich mit vorhandenen 20.000 Euro (Edit: + evtl. Kredit) für die Bereitstellung solcher Parzellen hin? Wie gesagt: Weg vorhanden, Anschlußmöglichkeiten an Straße, es müssen halt 30-90m Rohre und Kabel gelegt werden etc.
3. Und dann dachte ich, ich vermiete die 4-6 kleinen Parzellen (400-600m²) für 200-250 Euro pro Monat + Nebenkosten. Ist das überhaupt realistisch?
4. (Und daher hier im rechtlichen Teil:) Wie gehe ich jetzt an die Sache ran? Wer ist mein erster Ansprechpartner? Wie gestalte ich später die Mietverträge? Falls ihr gute Quellen wisst, sagt Bescheid. Ich konnte leider nicht viel zu Standplatzvermietung bzw. Vermietung vollversorgter/erschlossener Grundstücke als solche finden.

Mein Einsatz soll, abgesehen von der Bereitstellung niedrig sein. Was kommt da mindestens auf mich zu? Ganz wichtig, bevor ihr mich mißversteht: Reich werden will ich mit der ganzen Sache nicht. Es wäre prima, wenn ich 800 Euro netto mit dem Projekt im Monat reinholen könnte und damit an anderer Stelle unsere Wohnung finanziert bekäme. Geht das mit so einer kleinen Fläche? (Falls ich es gleich "vergessen" kann, würde ich das Grundstück lieber anderweitig wirtschaftlich nutzen lassen oder verkaufen.)

LG
Stardust