Beiträge von Tiefbreitente

Dankeschön. Gibt es irgendwo eine transparente Aufstellung, was genau unter §34 zu beachten ist? Es geht vermutlich um das Optische?

Hallo,

Mein Plan war, das Grundstück vorab ohne Finanzierung zu kaufen - also über ein paar Jahre anzusparen, damit ich mich dann in Ruhe nach dem passenden Haus umsehen kann. Da würde zumindest der Bebauungsplan helfen und die Richtung vorgeben. Ich dachte es sei sehr schwierig ein "Tiny House" oder Modulhaus in der §34 Nachbarschaftsbebauung unterzubringen. Zumal die alten Häuser ja meist einen anderen "Baustil" haben. Wahrscheinlich denke ich aber auch zu kompliziert.

Liebe Grüße,
Harry

Hallo zusammen,

Lieben Dank für die Antworten. Ich brauche denke ich noch etwa ein Jahr bis ich das Grundstück habe. Dann würde ich es mal angehen und zurück melden, falls es etwas wird

Viele Grüße,

Harry

Ich werd verrückt. Ich hab hier mein Traumhaus gefunden. In Polen hergestellt, leider steht bei jedem Haus dabei "ohne Baugenehmigung". Die Häuser sind mit Stroh gedämmt (gut zu sehen auf deren Instagram:

. Denkt ihr, das hat irgend eine Chance in Deutschland gebaut werden zu dürfen? Ich suche speziell schon nach einem Grundstück mit Bebauungsplan.

Hier der Link zum Haus. https://www.ekodama.pl/en/proj…5m2-ecological-mini-houseEdit: Ich habe hier noch ein PDF auf Deutsch gefunden: https://www.biodomek.pl/_files…94fa3a966b1786eccdccc.pdf

Liebe Grüße,
Harry

Hallo Walter,

Ich würde mich anschließen. Wirklich tolles Haus für einen echt guten Preis. Mich würde auch brennend interessieren wie Du gedämmt hast und wie alles mit der Baugenehmigung geklappt hat. Sehr gerne auch ein Verweis auf die Zimmerei

Bin auch noch auf der Suche..

LG, Harry

Hallo Manuela,

Vielleicht wäre ja ein Modulhaus etwas für euch. Das könnte man in der Theorie auch irgendwann umziehen.

Ich finde das Konzept von Hejmo ganz gut. Allerdings auch recht teuer mit 4000€/m². Dafür in Effizienz 40, wenn ihr einen günstigen KfW Kredit braucht.

Viele Grüße,

Harry

Hallo VisuDirk,

Finde ich eine coole Lösung. Bekommt man dafür denn eine Baugenehmigung?

Liebe Grüße,
Harry

Hey Frank,

Deine Preisvorstellung finde ich im Vergleich mehr als in Ordnung und fair! Meiner Meinung nach solltest Du den mit in die Anzeige schreiben. Ich bin derzeit noch auf der Grundstücksuche, aber könnte mir sowas gut vorstellen in etwa zwei Jahren. Würdest Du so ein Haus ggf. auch mit > 45qm bauen? Im Preisbereich 80.000€? Müsste auch nicht soviele komplizierte Details in der Konstruktion haben (wenn auch schön). Mobil muss/soll es auch nicht sein.

Diese Häuser haben es mir angetan. Werden leider nur mit geringer Dämmstärke hergestellt (in Lettland).
https://nordcabin.eu/

Viele Grüße,

Harry

Sehr schönes Häuschen, handwerklich wirklich toll verarbeitet. Ich denke da findet sich schnell ein Käufer.

Vielleicht ist es ratsam eine Preisvorstellung des Verkäufers mit anzufügen, da es doch ein sehr individuelles Stück ist. Eventuell orientiert am Herstellungspreis (plus Marge, falls Sie der Zimmermeister sind).

Grüße,
Harry

Hey,

Mist, schade. Ich hatte gehofft, dass es ausreicht für einen dauerhaften Wohnsitz. Die Bauweise aus Massivholz und Holzfaserweichplatten überzeugt mich auch,.. wenns nur bessere Dämmwerte hätte. Der Kaufpreis mit 55.000€ (+12000€ Lieferung) wäre mir entgegengekommen. In Deutschland kommt man eher auf das Doppelte oder? Muss noch 2,5 Jahre sparen, um genügend Eigenkapital zu haben, wenn es auf die 100.000€ zugeht.

Wäre es ein Schmarrn, wenn man das NordCabin als Basis hernimmt und nachträglich dämmt mit eigener Planung? Sprich Plan erstellen basierend auf NordCabin+Dämmung, Baugenehmigung anfragen, dann NordCabin bestellen und einen Winter später eine Dämmung anbringen?

Grüße,

Harry

Grüßt euch,

Kennt jemand zufällig den Hersteller NordCabin? Ich finde die Gestaltung und Größe (37qm) des Hauses richtig schön. Leider scheinen die Wände recht dünn zu sein. Der Hersteller gibt an, dass CLT und 40mm Holzfaserdämmung an Wand und Dach verbaut wird. Laut Plan sind es insgesamt 20cm Wandstärke. Bekommt man dafür eine Baugenehmigung in Bayern nach GEG?

Viele Grüße,
Harry

Danke Euch beide für Eure Einschätzung.
Das ergibt Sinn für mich. Ich habe etwas FOMO bekommen aufgrund der niedrigen Zinsen, aber wahrscheinlich sind die auch nur auf den ersten Blick günstig im Gesamtpaket, so wie Ihr es beschreibt.

Tue mich echt schwer mit diesen Förderungen. Bin jung, will darauf achten, dass es nicht aufs Klima geht, am liebsten ohne Plastik, aber alle Anforderungen erfordern gefühlt, dass man sich 80cm Styropor auf die Hauswand klebt und 100 Meter Schlauch in den Fußboden legt für eine effiziente Heizung. Derzeit 4% Zinsen machen das bauen auch echt schwierig oder gar unmöglich. Also erst einmal weitersparen.

Grüßt Euch,

Heute wurden die Zinsen für den neuen KfW-Kredit für Effizienhäuser mit dem Standard 40 bekannt gegeben. Es geht bei 0,01% Zinsen los bis 0,90% Zinsen je nach Laufzeit.

Nun versuche ich Hersteller zusammen zu suchen, die ein ökologisches Minihaus (ca. 50qm) mit dem KfW-40 Standard bauen können. Das Haus muss nicht mobil sein. Möglichst Plastikfrei, also Holzfaserdämmung wäre mein großer Wunsch. Kennt Ihr vielleicht einen Anbieter oder habt sogar selbst in die Richtung schon gebaut?

Liebe Grüße,
Harry

Grüßt Euch,

Ich möchte mal fragen, ob hier jemand Erfahrung hat mit dem Wohnen neben Bahngleisen. Ich habe ein Grundstück ins Auge gefasst, das direkt an das Gleis anschließt. Dort fährt jede Stunde eine S-Bahn - vermutlich auch Güterzüge? Das Grundstück ist rechteckig, 11 x 70m. Der Abstand zu den Gleisen wären dann gerade einmal 60m vom Haus.
Ich habe es mir noch nicht selbst angeschaut, weil es recht weit weg liegt. Ich bin tendenziell eher skeptisch eingestellt. Vom Preis her ist es ungefähr halb so teuer wie mein geplantes Budget.

Viele Grüße,

Harry

Hallo ihr beiden,

Danke für eure Rückmeldung. Okay super, aber heißt das im Umkehrschluss, dass man tatsächlich auch kleinere (Holz)-Häuser unter §34 Nachbarschaftsbebauung umsetzen kann? Ist das dann abhängig von der Gunst der Gemeinde oder wie wird es bewertet, wenn man neben z.B. klassischen Massivhäusern bauen möchte?

Die Baupläne möchte ich in jedem Fall vom Fachmann machen lassen. Ich war mir nur nicht sicher ob ich Grundstückskauf und Bauzeichnung parallel angehen muss. Machst du und Bastler Bauzeichnungen?

Grüße,
Harry

Edit: Ah klasse! Jetzt habe ich den Beitrag von Bastler erst gefunden unter "Reaktionen". Sieht total cool aus, von Entwurf bis Umsetzung. Ich versuche mich mal zu sortieren und mein Traumhaus zumindest grob zu skizzieren. Wenn es für dich in Ordnung ist, würde ich mich bei dir melden?

Guten Abend zusammen,

Ich zerbreche mir schon seit Tagen den Kopf wie ich es am besten angehen soll mit dem Grundstückskauf und der Bauvoranfrage.

Ich möchte gerne ein kleines Holzhaus bauen in Massivholzbauweise oder Holzständerbauweise. Für mich steht fest, dass ich das Grundstück vorab ohne Finanzierung kaufen möchte und dann ein paar Jahre für das Haus sparen möchte und mir für die Planung Zeit nehmen will. Ich beschränke meine Grundstückssuche auf Grundstücke mit Bebauungsplänen - das sollte Planungssicherheit bieten? Nun habe ich leider überhaupt keine Vorstellung wie detailliert so eine Bauvoranfrage sein muss. Mein Haus würde ich in einem 3D Programm wie Sketchup "voraus" planen bevor ich es mit einem Architekten oder Zimmerei im Bauantrag ausarbeite.

Reicht es dann, wenn man in der Bauvoranfrage 3D Renderings, Seitenansichten und eine halbseitige Beschreibung anfügt? Wäre eventuell sogar jemand bereit sein/ihr Anfrageformular zu teilen?

Lieben Dank,

Harry

Mega, das kannte ich noch gar nicht! Danke. Sehr kluger Aufbau. 2,5 Tonnen sind schon ordentlich

Ich hatte mir vorgestellt bei meiner Hütte den Lehmputz direkt auf die Holzfaserdämmplatten aufzubringen - unsicher ob das jemals funktioniert hätte. Sprich Fassade > OSB > Holzfaserdämmplatte > Lehmputz > Innen.

Viele Grüße,

Harry

Hey Sabine,

Habe mich gerade durch alle Seiten und Bilder hier durchgelesen und muss sagen, dass es wahnsinnig cool von Dir ist, dass du alles so gut dokumentiert und geteilt hast! Da bekommt man richtig Lust zu träumen und zu planen. Ein wirklich wunderschönes Zuhause!

Kannst du schon Erfahrungswerte teilen zur Lehmputzwand? Der Lehmputz ist ja direkt auf den OSB Platten aufgetragen - macht das irgendwelche Probleme/Risse oder Diffusionsprobleme? Ich hatte damals meinen Vater (ehemals Stuckateur) bei meinem Gartenhaus um Rat gefragt, der mich jedoch eher davon abbrachte, weil das Holz darunter arbeitet und so der Putz nicht halten will. Umso mehr freut es mich, dass es scheinbar doch eine Lösung sein kann, die unter ökolögischen Aspekt und Raumluft halt klasse ist.

Grüße,
Harry

Hallo Sigi,

Lieben Dank für deine Antwort und das PDF, das ist ja goldwert. Harry ist mein Spitzname. Ich will mich noch offiziell vorstellen, aber habe TH-mäßig noch nicht viel vorzuweisen. Noch ist es nicht konkret, da ich wohl noch ein Jahr sparen muss, damit ich es in Auftrag geben kann

Variante 1 mit Holzweichfaserplatte bei 18cm Dämmung wäre mein Favorit. Mit 36cm Dämmung wäre ich dann auf der sicheren Seite? Ein U-Wert ist besser je kleiner er ist oder?

Ich hatte aber bereits Kontakt zur Architektin, die viele verschiedene Grundrisse anbietet auf, die nicht auf der Website zu finden sind. Darunter auch Häuser von 13 x 3m Grundfläche. Ich bin mir schon sicher, dass es mir nicht so wichtig ist, ob das Haus mobil ist. Ein fixer Standort und neue Heimat in etwa 35qm würde meinen Vorstellungen entsprechen - also können die Wände auch gerne dicker sein.
Die 3,5t sind nur relevant, wenn es mobil sein sollte oder?

Grüße,
Harry

Hallo zusammen,

Ich habe gerade erst mit der Planung für mein Tiny House angefangen und fuchse mich durch die unzähligen Vorschriften. Ich habe schon ein Tiny House ins Auge gefasst, welches allerdings in Bulgarien gebaut werden würde. Ich habe noch keine Einzelheiten erfragt zu Dämmwerten von der Architektin des Tiny Houses (die sich leider nicht mit dem deutschen Baurecht auskennt) - werde deshalb noch einen zweiten Architekten in Deutschland hinzuziehen.

Für die grobe Planung vorab:
- Gibt es einen "Richtwert" (Erfahrungswert) wie dick die Dämmung mit Mineralwolle/Steinwolle sein sollte, damit ich den U-Wert wie oben von der Anlage 7 GEG mit etwas Puffer einhalte?

Hier der Link zum Häuschen:
https://koleliba.com/models/tiny-houses/