Hallo zusammen

Hallo Biggi,

was haste denn für Fragen? Vielleicht kann ich dir helfen
Liebe Grüße aus Freiburg

Hallo Biggi,

um die Erschließungskosten kommst du nicht herum, selbst wenn du ein vollständig autarkes Haus hast, so muss das Grundstück trotzdem erschlossen sein, um ein Haus darauf zu bewohnen. Du kannst dich zwar evtl. vom Anschlußzwang befreien lassen, die Erschließung muss aber auf jeden Fall durchgeführt werden. Selbst ein Stellplatz auf einem Campingplatz muss mind. mit Wasser-. Abwasser- und Strom versorgt sein.

Zu deinen Fragen:

1.) Es gibt bereits Bausätze/Ausbauhäuser ab 27.000 €, ein fertig ausgebautes Tiny House on Wheels beginnt ab ca. 40.000 €, preislich nach oben offen. Tiny Houses ohne Räder gibt es schon ab 15.000 € aufwärts. Für ein halbwegs autarkes Tiny House wirst du mind. 100.000 € auf den Tisch legen, den Autarkie ist nicht gerade günstig.
Es hängt ganz von dir ab, wieviel so ein Tiny kostet, denn es wird ja ganz nach deinen Wünschen und Bedürfnissen angefertigt.

2.) Die meisten Tiny House Hersteller haben Musterhäuser, zum Teil auch zum Probewohnen (siehe Probewohnen im Tiny House). Du findest die Hersteller in der Herstellerkarte.
Vom 24.-26. Mai findet wieder das Tiny House Festival in Karlsruhe statt, dort kannst du dir dieses Jahr 20 unterschiedliche Tinys anschauen.

3.) Ein Tiny House on Wheels ist nicht ganz das gleiche wie ein Wohnwagen. Sie verfügen zwar wie Wohnwagen auch über Anschlüsse für Wasser-, Abwasser- und Stromversorgung wie ein Wohnwagen, jedoch fehlt bei dem meisten Tinys ein Wasser und Abwassertank um auch mal 1-2 Tage ohne Anschluß betrieben zu werden. Ein Tiny ist eben ein Wohnhaus und kein Reisemobil, denn auch ein Wohnwagen ist nur bedingt autark.
100% Autarkie ist machbar, dann aber extrem teuer. Allein für Wasseraufbereitung und Abwasserentsorgung gibt es sehr strenge Vorschriften, und eine 100% autarke Stromversorgung in Deutschland ist schon durch die Witterung nur mit großem Aufwand zu bewerkstelligen.

Hallo Biggi,

das steht alles hier im Forum - Tiny Houses und das deutsche Baurecht

Ob Wohnwagen, Bauwagen, THoW, Modulhaus, Containerhaus usw. , sie sind alle mobil und zum Teil straßenverkehrsrechtlich sogar ein Fahrzeug. Aber in dem Augenblick wo du sie bewohnst, werden daraus Gebäude und unterliegen auf privaten Grundstücken dem Baurecht.

Bei der Erschließung teilt es sich, vereinfacht gesagt, in zwei Teile.
Den Teil der Gemeinde, beim dem Stromkabel, Wasser- und Abwasserrohre zu deiner Grundstücksgrenze verlegt werden, ein Zugang von der Straße zu deinem Grundstück vorhanden sein muss und evtl. auch noch Straßenbeleuchtung, Bürgersteig etc.
Und dann den Teil auf deinem Grundstück, also Rohre und Leitungen zum Haus verlegen, entsprechende Anschlußstellen einrichten, usw.
Je nachdem wo das Grundstück liegt und wie groß es ist, muss z.B. zwingend ein Anschluß für Löschwasser auf dem Grundstück sein.

Die komplette Erschließung, also die Möglichkeit das Haus ans Ver- und Entsorgungsnetz der Gemeinde anzuschließen ist eine der Grundvorraussetzungen um ein Gebäude zum Wohnen auf einem Grundstück aufzustellen bzw. zu bauen.

Der Anschlußzwang besteht erst einmal grundsätzlich überall wenn du ein Gebäude zum Wohnen baust oder aufstellst und unterliegt dem Hoheitsrecht der Gemeinde. Manche Gemeinden lassen keine Ausnahmen zu und bestehen auf ihrem Hoheitsrecht, dies ist oft bei Gemeinden der Fall die zugleich auch selber Energieversorger sind.

Beim Strom ist es noch recht einfach, du kannst zwar den Stromversorger zwingen dich anzuschlie0en, umgekehrt kann dieser dich aber nicht zum Anschluß zwingen. 100% Strom Autarkie ist in Deutschland kaum umzusetzen, deswegen ist es sinnvoll zumindest als Backup einen Stromanschluss zu haben, auch wenn man nur ein paar Wochen im Jahr deren Strom verbraucht.

Bei Wasser und Abwasser wird es schon schwieriger.
Vom Abwasser kannst du befreit werden, die untere Wasserbehörde bestimmt dann allerdings wie du das Abwasser andersweitig aufbereiten musst, das kannst du nicht selber entscheiden.
Fürs Wasser gelten extrem hohe Hygieneanforderungen. Du kannst einen eigenen Brunnen nutzen und von der Anschlußpflicht befreit werden, wenn du nachweisen kannst, das dein Wasser die gleichen oder höhere Hygienestandards hat wie das öffentliche Trinkwasser. Auch dies entscheidet die untere Wasserbehörde.

Gruß
Dietmar

Der Anschlußzwang besteht immer, wenn das Gebäude zum wohnen genutzt wird und dementsprechend Wasser benötigt wird sowie Abwasser anfällt (Bad, Küche).

Auszug aus Tiny Houses und das deutsche Baurecht:

Jedes Wohngebäude, auch ein Tiny House, muss nach den Landesbauordnungen gewisse grundlegende Anforderungen erfüllen.
Die LBO schreibt unter Wohnungen folgendes vor:

Ein Tiny House ohne Küche und Bad würde somit keine Genehmigung als Wohngebäude erhalten. Bad und Küche müssen vorhanden sein, somit unterliegt das Haus auch automatisch erst einmal dem Anschlußzwang.