Hallo,
Ich habe ein wenig hier im Forum gestöbert und mich etwas gewundert wie tief manche schon in Planungsdetails einsteigen, obwohl sie noch keinen Stellplatz haben.
Ich hatte abhängig von den Stellplätzen in Aussicht bisher 3 völlig unterschiedliche Planungs-Ansätze, denn für de jeweiligen Stellplätze gelten zumeist völlig verschiedene Bauvorgaben/ -Regeln.
Inzwischen glaube ich auch nicht mehr, daß man ein und dasselbe Tiny im Laufe der Zeit problemlos auf unterschiedlichen Stellplätzen nutzen / einsetzen kann.
Für jeden neuen Stellplatz gelten neue Regeln.
Die Regeln bei meinem ersten Anlauf Stellplatz in einem Tiny-Village ( = abgehalfterter Campingplatz)
Regel für alle max 40qm
Für Tinys on Wheels galt eine Maximalhöhe von 3,10 (oder waren es 3,20?), somit waren Tinys mit Loft ausgeschlossen, da konnte der Aufbau im besten Fall 2,70 außen messen (plus Fahrgestellhöhe)
Module und feste Bauten durften 1 m höher sein, benötigten jedoch Satteldach mit Ziegel!, da war also eine niedrige 2. Etage (Schlafboden ) möglich.
Ich hatte hier mal angefangen bedingt portabel zu planen mit 2 Modulen 8x2,50 (bei ca 3,40 Satteldach-höhe (plus 50-cm Tieflader) also 40qm Ferienhaus in dem Bundesland,
Isolierung usw. frei Schnautze da Sondergebiet Camping/Wochenende.
(Ich habe vom Vorhaben Abstand genommen, weil von einer geplanten Bebauungsplan-Änderung für das Sonder-Gebiet die Rede war Umwandlung in normales Baugebiet).
2.Anlauf 75 m³ für Stellplatz in bayr. Baugebiet nach Bebauungsplan.
Hier habe ich an ein Tiny on Wheels gedacht und erstmal Trailer gesucht.
Auf Trailer sollte es vor allem deshalb stehen, damit man notfalls sofort weg kann, falls man doch eine Regel übersehen oder falsch ausgelegt hat.
Denn damit kann man erst einmal die Behebeungs-/Beseitigungsfrist einhalten und sich dann gegebenenfalls um die Genehmigung einer Ausnahme bemühen (oder diese gerichtlich erstreiten). und danach dann hoffentlich wiederkommen.
(THOW war dann mit bestimmten Regeln im Bebauungsplan doch zu schwierig)
3.Anlauf (aktuell) Pachtplatz in Baugebiet man benötigt eine individuelle Baugenehmigung mit vielen, vielen Ausnahmen.
Hier plane ich nun an das Tiny-Maximum von 50 qm zugehen, denn man wird das an die Regeln angepasste Tiny später nirgend wohin umziehen können, denn an jedem Bauplatz gelten ja andere Regeln.
Darüber hinaus ändern sich sicherlich irgendwann auch Energieregeln (oder Transportregeln) und man kann das Tiny nicht mehr anderswo aufstellen, denn dort wird man als "Neubau" angesehen und muß die dann gültigen vermutlich verschärften Energieregeln einhalten (bzw. bisherige Tranport-Schlupflöcher wurden geschlossen).
Ich habe auch in allen 3 Fällen gesucht ob ich ein passendes gebrauchtes Tiny finde, aber keine Chance.
Im ersten Fall ist alles an der geringen Höhe oder am Ziegelsatteldach gescheitert.
Im 2. Fall gab es ein möglicherweise geeignetes Tiny, aber der Verkäufer hatte weder den Nachweis für eine EneV-konforme Isolierung, noch eine Statik (und das Dach hätte ja auf Ziegel geändert werden müssen). Und selbst mit EneV-Nachweis wäre ich nicht sicher, ob das dann auch GEG-konform wäre, denn bei "Wiederaufbau" 2021 muß Einhaltung GEG 2020 bescheinigt werden und nicht Einhaltung EneV 20xy.
Also ich kann nicht mehr an die Weiterverwendbarkeit von Tinys glauben.
Maximal kann man innerhalb eines Campingplatzes oder TinyVillages umsetzen, und selbst dort können sich zwischenzeitlich die Regeln erheblich ändern, neue Gesetze von Land und Bund, neue Bebauungspläne oder auch nur geänderte örtliche Bausatzungen .
(Ja dort wo ich aktuell plane hat die Komune die Regeln in den Satzugen gerade drastisch verschärftt - Abstandsflächen vergrößert und Anteil insgesamt versiegelter Flächen limitiert (1,5 faches der Grundflächenzahl)). Die Verschärfung der Abstandsflächen würde auch Sondergebiete (Wochenende und Camping) treffen, falls es soche in der Komune gibt, lediglich reine Gewerbegebiete sind ausgenommen und in manchen Fällen bringt die Satzung eine Verdoppelung der Abstandsflächen (trifft mich mit Tiny natürlich nicht so sehr, da bleibt immer noch viel Platz)
Viele Grüße
Georg